买盘回落，但新西兰11月房价中位数仍创历史新高

新西兰房地产协会（REINZ）表示，11 月全国住宅物业的中位数价格和奥克兰以外的房价均创下历史新高。

与去年 11 月相比，住宅物业中位数价格上涨了 23.8%，从 747,000 纽币增至 925,000 纽币。

新西兰房地产协会表示，中位数价格实际上环比上涨了 3.7%。

与此同时，房价中位数上涨了 26%——从 615,000 纽币上涨至 775,000 纽币。

在奥克兰，房价中位数达到了 130 万纽币，再创历史新高。

新西兰房地产协会首席执行官珍·贝尔德（Jen Baird）表示，这意味着市场已经“重回正轨”，并正在恢复“几乎正常”的业务。

“11 月显示了一个活跃的市场，随着新西兰准备离开警戒级别系统，在需求的刺激下，房地产价格继续上涨。”

贝尔德表示，市场仍然“竞争激烈”，销售中位价创下历史新高，销量增加，中位销售天数为 29 天。

新西兰房地产协会的房价指数还显示，房价已创下新高，每年上涨 27.2% 至 4281。

“这是我们连续第 16 个月创下新高，”其 11 月报告显示。

然而，正如该协会在12 月与经济学家托尼·亚历山大 (Tony Alexander) 进行的房地产调查中所指出的那样，买家需求下降，对错失良机的担忧已经消散。

这是因为投资者不太愿意出售，而且首次购房者正努力从银行获得资金。

调查指出，银行一直在使用债务收入比（LVR）来“更深入地”评估贷款，以满足《信贷合同和消费者金融法》的要求。

调查称，为了满足新的债务收入比的要求，银行还试图暂时停止除新建建筑外的低存款贷款。

“几个月后情况会好转，但就目前而言，尤其是年轻人无法从银行取钱，”亚历山大说。

“我们已经看到 FOMO（害怕错过）的情绪回到去年封锁开始时的状态，甚至我称之为 FOOP （害怕做冤大头）的情绪有所增加——害怕多付。更多的人担心他们会支付的价格太高了，所以价格可能会下降一点。”

他说，看不见的买盘“狂热”也“肯定已经回落”。

调查显示，参加拍卖和开放房屋的人数减少了。

[新西兰服务器网图文来源于网络,如有侵权,请联系删除]