奥克兰并非最高！2021 年首次置业房价增幅最大的地区看这里

让我们面对现实吧——2021 年新西兰的每个住宅市场都很火爆。但哪些市场最热？最新的 QV 四分位数指数显示了今年全国首次置业价值增幅最大的地区和上涨的速度。

由于 12 月的数据尚未最终敲定，Quotable Value (QV) 的一份报告总结了截至 11 月 30 日的 11 个月内的首次置业价值，表明 Papakura 的平均价值增加了​​ 41%，达到 $816,410 元。

QV 表示，基督城以 37.7% 的增幅位居第二，其次是奥克兰的富兰克林 (33.7%)、内皮尔 (30.2) 和新普利茅斯 (30)。

QV 报告中的数据还显示，新西兰主要中心以外的增长幅度更大。塔拉纳基 Stratford 的首次置业价值飙升 59.8%，而怀卡托的 Waitomo 则上涨 57.2%。

南塔拉纳基增长了 45.4%。

QV 发言人西蒙·彼得森 (Simon Petersen) 评论道：“无论您如何分割数据，2021 年对于新西兰的住宅房地产市场来说绝对是丰收年。我们都认为 2020 年是重要的一年，但价值的平均增幅不到今年的一半。”

“2021 年肯定是充满动感的。我们已经看到贷款与价值比率的回归、债务与收入比率的迅速上升、高通胀、低但不断上升的利率以及旨在消除市场压力的一系列重大税收变化. 今年我们唯一没有看到的就是房价大幅下跌。”

彼得森先生补充说：“我预计明年这种趋势会继续下去，利率极有可能进一步上升，在可预见的未来，首次置业者的处境将更加艰难。”

“今年春季从入门级房产转向更昂贵的房产阶梯表明，不断上升的利率和负担能力限制开始影响首次购房者，他们现在会发现事情变得更加困难。因此，这部分市场正在放缓，而更上一层楼的人仍将能够利用他们在去年取得的可观收益来向上交易。”

“奥克兰是这种价格压力从房地产阶梯底部转移到顶部的一个典型例子，入门级房屋价值在 11 月季度平均上涨了 5.9%，而上四分之一的房价上涨了 9.4% .

“随着时间的推移，唯一一个首次置业价值增长率没有呈下降趋势的主要中心是基督城，它在截至 2021 年 11 月的三个月内达到了 15.3% 的年度高增长率。

“虽然我们还没有看到基督城因放贷收紧、OCR 增加和抵押贷款利率上升而产生任何影响，但这种情况可能会在 2022 年发生变化。

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