房屋开发商被迫降低要价，一改之前套路
当前新西兰房市正在“放缓”，一些房地产开发商正在以数以万计纽币的幅度下调要价，以试图吸引买家。
这些房地产开发商正在努力地能按时完工，确保自己的资金安全，并说服买家能购买楼花。
Pidgeon Judd 的律师乔安娜·皮金（Joanna Pidgeon）表示，现在的市场对开发商来说变得越来越艰难。
“我们看到一些较小的开发商在寻找接盘。他们可能以溢价购买了（土地），但现在他们正在寻找出盘的机会，因为他们无法进行预售。”
“所以他们不得不减少损失并继续前进。”
这是下赫特（Lower Hutt）房地产经纪人肖恩·布罗克尔班克（Shane Brockelbank）新眼看到的情形。
“更知名的开发商现在正在购买那些较小的开发商的盘。”
他说买家则提出更长时间的结算时间。
“他们现在要求的结算日期为 12 至 18 个月，而以前他们可能只能获得 3 至 6 个月的期限。”
“以便从其方地方中抽得现金，以解决燃眉之急。”
Ray White Manukau 房地产经纪人汤姆·罗森（Tom Rawson）也看到这种情况：“买家不想违约，而且在大多数情况下，每个人都对自己所处的位置保持清醒的认识。”
坎贝尔·文宁（Campbell Venning）经营着一家名为 The Property Factory 的销售公司，主要销售期房投资物业。
他说，开发商知道他们目前可能不得不降低价格，才能达成交易。
“而且他们中的很多人都有这种预期，因为他们过去两年已经获利颇丰……如果他们想要清掉房屋库存，他们必须降价，或给出一些一种激励人们购买的方式。”
肖恩·布罗克尔班克说，最近在 Levin 就看到开发人员就是这样做的。
“我们在圣诞节前迅速售出了 28 套。圣诞节后，我们降低了其中四套的价格……这些房屋立即被售出，这让开发商缓解了他们的财务状况。”
乔安娜·皮金表示，银行还要求开发商限制买家退出的可能。
“所以我们看到，一些开发商的银行要求他们推迟日落条款的日期，这样买家就不能因为不履行而退出。”
编者注：日落条款，又称落日条款，指的是法律或合约中订定部份或全部条文的终止生效日期。 通常订定日落条款的目的是在该条文终止其效力前有缓冲期，可先行准备及实施相关的配套措施。
就在六个月前，RNZ 还报道了有开发商故意推迟项目，以便通过日落条款将他们的买家拒之门外——然后以更高的价格转售。
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