新报告：住房负担能力处于历史最低点，“明显恶化”！

新西兰的住房负担能力正在恶化，并已跌至历史最低点，一个家庭现在需要将近 12 年的时间来存钱，才能住上房子。

房地产分析机构 CoreLogic 的半年度住房负担能力报告（The bi-annual Housing Affordability Report）显示，截至 12 月的三个月，新西兰的平均房产价值是家庭平均收入的 8.8 倍，高于三个月前的 8.3，远高于长期平均水平 5.9。

现在的存钱年限指标需要 11.7 年，高于去年 9 月底的 11.1 年，远高于一年前的 9.3 年。

CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，在这一指标上，住房负担能力“明显恶化”。

“从历史上看，储蓄存款的平均年限是 7.9 年，这意味着现在比过去多花了将近四年的时间。”

“将今天的数字与之前的周期性峰值进行比较也令人担忧，这一指标在 2007 年中期达到 8.1 年，到 2016 年末达到 9.4 年，”他说。

戴维森说，随着负担能力变得更差，房屋所有权减少了。

“这里面临着一个巨大的挑战，多年来我们已经看到拥有率已经下降，但与此同时，人们现在进入房市，也许只是认为他们在以后也不得不买房。 ”

戴维森说，负担能力问题不仅仅针对购房者，租金成本也在飙升。

CoreLogic 报告显示，租金成本占家庭平均总收入的 22%，再创历史新高。

然而，戴维森警告说，现实可能要糟糕得多。

“你必须接受，在现实世界中，典型的租房家庭很可能实际上并没有获得平均收入，因此他们的收入将低于平均水平。”

抵押贷款服务也变得越来越难。

CoreLogic 表示，基于平均房价，申请 80% 的贷款与价值比率的抵押贷款、抵押贷款期限为 25 年的话，现在需要占去 48% 的家庭平均总收入。

与三个月前的 42% 和 2020 年第四季度的 33% 相比有所上升。

在 2007 年至 2008 年全球金融危机之前，这一记录是 50%。

“我们比正常水平高出 13 到 15 个百分点，其中很大一部分是由于最近的利率上升……还有房价上涨。”

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