第一季度房市销售十年来最弱，接下来利率更高、房价更低、销量更低

CoreLogic NZ 最新的房地产市场和经济的报告证实，房屋销售活动在 2021 年下半年持续下降，这一趋势延续到今年第一季度，变得“非常疲软”。

预计今年余下时间，新西兰将出现更高的利率、更低的销量和更低的房价。

由于销售的放缓，上市滞销的房源总数增加，导致新冠疫情后推动房价普遍上涨的常见因素（包括低抵押贷款利率和供应紧张）不再起作用。

第一季度的房地产销售量是大约十年来最弱的。

CoreLogic 首席房地产经济学家开尔文·戴维森（Kelvin Davidson）说：“今年获得新的抵押贷款仍然比过去一段时间更难，而且还会出现大量的再贷款浪潮。”

“现在大约 50% 的现有贷款是固定利率的，但会在今年到期。这些贷款人在再贷款时通常会面临更高的还款利率计划。”

戴维森表示，债务水平上升也是一个问题，在抵押贷款利率翻倍和家庭债务与收入比率高企之后，许多家庭将被迫要相当迅速地调整财务状况。

“更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性对销售产生了重大影响，”戴维森说：“我们预计房地产市场活动将继续低迷，今年销量可能下降多达 10%，到 2023 年再下降 5% 左右。”

他将房市状况描述为放缓而非严重衰退。

“如果失业率保持在低位，我们预计房地产价值不会出现大幅或普遍下跌。”

戴维森说，某些地区比其他地区更容易受到房价下跌的影响，存在一些地区差异。

“有很多因素会在未来一年左右影响每个地区。但坎特伯雷的部分地区肯定有负担能力，因此可以看到进一步的增长，尽管增长幅度不大，”他说。

“相比之下，北岛中部和下部的许多较小市场已经显得捉襟见肘，因此可能会表现不佳。”

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