1月房价仍上升，但放缓迹象已然显现

尽管出台了更严格的贷款规则和更高的抵押贷款利率，造成了一些波动，但房地产市场仍在继续显示一些上涨的势头。

CoreLogic 1月份的房价指数显示，房价比上月增长2.1%，平均价值 102 万纽币。

与 12 月的 1.9% 增长率相比，略有上升。

奥克兰的平均房价跃升最大，1 月份上涨 3.3%，至 147 万纽币。

汉密尔顿和陶兰加分别增长了 2.8% 和 2.4%。

汉密尔顿的平均房价略高于 90 万纽币，陶兰加为 116 万纽币。

尽管有增长，但 CoreLogic 表示，越来越多的证据表明，住宅物业价值在未来几个月可能会放缓，一些地区比其他地区更脆弱。

研究主管尼克·古道尔（Nick Goodall）说，奥米克戎（Omicron）的爆发以及向新交通灯系统的“红灯”状态的转变，给市场增加了一层不确定性。

他说，但由于保证金融稳定的难度越来越大，目前可能对市场的未来影响最大。

古道尔说，预计的放缓不会成为房市的重大衰退。

“主要是因为我们的经济现在仍然相当强劲。”

当然，劳动力市场非常强劲，失业率低，除非人们失业或损失很大，否则不会仅仅因为利率和抵押贷款付款增加而抛售房产或放弃置业。

尽管北岛上游房价增长较大，但其余的主要中心地区仅略有增长。

惠灵顿和基督城分别增长了 0.7% 和 0.8%。

惠灵顿的平均房产价值为 113 万纽币，基督城增长到 75 万纽币。

达尼丁的增长率最慢，上涨 0.2%，至 715，000 纽币。

CoreLogic 表示，一些地区城市 1 月份的价格呈下跌状态。

每月跌幅最大的是旺格努伊（Whanganui），下跌1.7%，至 56 万纽币。

接下来是纳尔逊和皇后镇，上个月都下降了1.1%。

“皇后镇真的很有趣，我们实际上看到它的房价在 12 月也有所下降。

古道尔说，这可能反映了那里非常高的平均房价，那里的平均房价 155 万纽币……有限的信贷将影响人们可以借款的数量。

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