Kiwibank突然取消低存款房屋贷款预批

周二（11月16日）Kiwbank 发出警告，已获得预先批准的借款人可能会发现他们无法借到预期的钱。

银行现已向抵押贷款经纪人发出说明，表示不再贷款金额超80%的预批申请，豁免央行LVR新规的住宅交易除外，例如新建房屋。

自 11 月 1 日以来，投资者面临更严格的要求。对于首付不足两成的自住买家，银行向其发放的贷款金额仅可占银行全部贷款总额的10%。

Kiwibank 表示，只要在上周五晚上之前提出或接受出价或要约，银行仍会正常受理预批。

“如果您在 11 月 12 日（星期五）下午 5 点之后发送买卖协议，我们将无法处理贷款超过 80% 的审批或房产。如已获取预批不与特定物业挂钩，则适用LVR新政，即贷款金额不得超过住宅总价的80%。我们将提供一份受影响客户名单，确认申请是否取消。”发言人说。

“Kiwibank 正在撤销预先批准——这是前所未有的。自从 ASB 在 GFC 期间取消了大约 $10 亿元的预先批准以来，这种情况就没有出现过，”贷款市场抵押贷款顾问布鲁斯·帕滕 (Bruce Patten) 表示。

“Kiwibank 取消预先批准的做法非常不同寻常……我们没有被告知任何原因，这有点出乎意料。”

他的同事梅金·威尔顿 (Megin Wilton) 说，她一直在忙于为第一次出价的客户寻找另一个选择。

他们接受了要约，并于上周将交易发送给 Kiwibank，但该银行要求提供更多信息。然后在周一它表示不会继续进行，因为申请率超过 80%。

她表示，客户已经花钱在建筑报告和律师费上。

“在他们已经发出有条件批准的情况下，银行发布一封电子邮件说他们将停止这样做，这真的很不公平。”

后来她被告知 Kiwibank 将兑现预先批准，因为买家在截止日期前发送了所需的信息。

Patten 表示，由于申请量很大，其他银行对预先批准持谨慎态度。

Edge Mortgages 的 Glen McLeod 表示同意银行的做法，专注于实时交易并试图照顾自己的客户。

他表示，新的贷款规则意味着银行必须对借款人的贷款能力进行更严格的审批。

“这意味着队列变长了，因为他们必须经历所有事情。”McLeod 说

目前，新西兰已有多家银行采取措施收紧贷款。上月，BNZ宣布引入DTI现代政策，要求贷款金额不得超过借款人收入总额的6倍。

Kiwibank 的一位女发言人表示，她对首次购房者面临的挑战表示同情，但为了符合储备银行的规定，银行需要暂时停止接受超过 80% LVR 的预批申请。

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